RealT, penerbit RWA yang berbasis di Florida, sedang digugat setelah menawarkan saham token dari puluhan rumah yang tidak dimilikinya. Selain itu, pelanggaran kode dan pajak telah menumpuk pada lebih dari 408 properti yang dimiliki RealT.
Insiden ini menyoroti masalah potensial serius untuk seluruh pasar RWA. Bisakah perusahaan-perusahaan ini benar-benar menawarkan pengembalian dari pendapatan properti, atau apakah skema Ponzi yang menggerakkan hasil investor?
Rencana RWA RealT di Detroit
Sesuai dengan supercycle kejahatan kripto tahun 2025, banyak penipuan baru, peretasan, dan penipuan lainnya sedang memangsa investor saat ini.
Pasar RWA telah bertahan dalam pasar bearish, tumbuh meskipun ada penurunan yang lebih luas, dan RealT diduga telah mempelopori jenis kejahatan kripto baru di kota Detroit.
Media lokal melaporkan bahwa skema RWA palsu RealT sangat sederhana. Pada dasarnya, perusahaan menawarkan saham token dari 39 rumah di lingkungan Eastside Detroit.
RealT menggunakan metode ini untuk mendapatkan dana investor sebesar US$2,72 juta, jauh melebihi harga yang diminta sebesar US$1,1 juta untuk rumah-rumah tersebut. Namun, mereka tidak pernah benar-benar membeli properti ini.
“Kami semakin mendekati skema Ponzi/Madoff. Jika ini benar, gagasan tentang Aset Dunia Nyata menjadi batal, dan saya akan mempertanyakan seluruh strategi investasi saya. Lebih jelasnya, saya menarik semua investasi saya dari RealT,” ujar seorang investor anonim kepada wartawan dalam sebuah wawancara.
Perusahaan mulai mengiklankan RWA ini pada tahun 2023. Pengguna potensial dijanjikan bagian dari pendapatan sewa properti, namun banyak rumah RealT yang kosong dan/atau rusak. Kota Detroit bahkan menggugat atas pelanggaran kode dan pajak di 408 propertinya.
Untuk lebih jelasnya, RealT memang memiliki ratusan properti di Detroit yang dipromosikannya dengan RWA. Namun, mereka tidak menyelesaikan pembelian untuk 39 rumah di satu lingkungan, tetapi tetap mengambil alih manajemen properti.
Penyelidikan lebih lanjut mengungkapkan lebih dari 20 kasus serupa, di mana RealT menjual saham token dari rumah yang tidak dimilikinya. Bahkan mungkin ada lebih banyak lagi.
Masalah Besar untuk RWAs
Penipuan RealT mempertanyakan beberapa prinsip dasar pasar RWA. Pada dasarnya, operasi ini tidak mungkin menguntungkan bahkan jika perusahaan benar-benar memiliki setiap properti yang diiklankannya.
Secara blak-blakan, hampir tidak ada tumpang tindih pengalaman antara menjalankan startup Web3 dan menyewakan rumah yang rusak.
Tingkat kekosongan rumah RealT mencapai 10 kali lipat dari jumlah yang diiklankan. Bagaimana pemilik token bisa mendapatkan bagian dari sewa yang tidak ada? Banyak dari rumah ini secara eksplisit dikendalikan sewa, menarik penyewa untuk tinggal di lingkungan yang ditinggalkan.
Langkah ini mungkin mendorong pembaruan perkotaan Detroit, namun tidak untuk pengembalian investor.
Itu belum termasuk pajak properti, tiket blight, dan masalah lainnya. Manajemen properti adalah pekerjaan penuh waktu, namun banyak operasi RealT perlu fokus pada menarik investor kripto. Dalam lingkungan ini, modal investor mungkin menggantikan mesin pertumbuhan nyata yang diklaim—singkatnya, skema Ponzi klasik.
Semua itu untuk mengatakan, pasar RWA membuat regulator dan investor sama-sama tergiur, namun kasus RealT mengingatkan kita akan kesulitan praktis yang terlibat.
Penyangkalan
Seluruh informasi yang terkandung dalam situs kami dipublikasikan dengan niat baik dan bertujuan memberikan informasi umum semata. Tindakan apa pun yang dilakukan oleh para pembaca atas informasi dari situs kami merupakan tanggung jawab mereka pribadi.
Selain itu, sebagian artikel di situs ini merupakan hasil terjemahan AI dari versi asli BeInCrypto yang berbahasa Inggris.
